长期租赁、共享住房可能是缓解维多利亚州租赁危机

一份新报告发现，激励房主出租备用卧室和促进长期租赁是一系列有助于缓解维多利亚州租赁危机的新想法之一。 在过去一年中，墨尔本的是所有首都城市中最高租金的城市之一，给租户带来了巨大的压力。 根据最新的PropTrack数据，墨尔本的租房空置率在过去12个月下降了0.44个百分点后，11月达到1.16%。 然而，realestate.com.au的出版商REA集团的一份新报告借鉴了与租赁市场专家和行业领导者的研讨会的见解，以探索维多利亚州的挑战，并分享解决租赁危机的想法。 PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，住房危机对许多澳大利亚人来说是一个重大问题。 他说：“从根本上说，澳大利亚需要更多的房屋，我们需要更多的出租住宿。” 该报告建议通过更广泛的宽松分区来改善现有房产和土地的使用，允许多户生活和现有房屋的重建。 它还建议进行转租税变更，以允许更多的替代租赁模式。 澳大利亚城市发展研究所维多利亚州首席执行官Linda Allison表示，以不同的方式使用现有住房存量可能会带来“真正的不同”。 Allison女士说，我们可以利用全国各地的备用卧室——有小的监管，但这是可以实现的。 在供应方面，鼓励营利和非营利性开发商进行更多合作，以创新新的住房解决方案和模式。 还有人呼吁教育公众投资者在为许多澳大利亚人提供出租房屋方面发挥的作用，并加强投资者对市场的信心。 除了对公众进行长期租赁教育外，还建议通过提供税收优惠和其他激励措施来促进长期租赁并鼓励他们。 Jellis Craig董事Sophie Lyon说：“从物业管理的角度来看，消除长期租户的想法，并帮助人们看到这对双方来说都是一个好主意。” 该报告建议为新的社会住房制定正式目标，作为该州住房存量的一部分。 它还提出了一个在线门户网站，将弱势租户与愿意提供低于市场价格住宿的私人业主相匹配。 慈善团体Housing All Australians的创始人Robert Pradolin表示，澳大利亚的住房危机现在是一个商业和社会问题。 他说：“我不认为澳大利亚的住房危机只是由政府来解决的。” “除非我们集体就我们的住房危机进行对话，否则我们永远不会解决它。” 其他参与者包括维多利亚州房地产研究所高级副总裁Jacob Caine、维多利亚州租赁专员Heather Holst和Stockland社区销售总经理Steph Mackenzie。 该报告是在维多利亚州政府于9月公布其《住房声明》后发布的，该声明宣布了广泛的住房政策变化，以增加住房供应和改善租户保护。 REA集团首席客户官库尔·辛格表示，重要的是要汇集不同的观点，从近期来看待，并解决我们现在可以做些什么来确保为所有澳大利亚人提供更好的住房结果。 他说：“繁荣的租赁市场有利于租房者、投资者、我们的客户，并最终使更广泛的澳大利亚社区和经济受益。” “我们需要找到更高效、更有效的方法来增加供应，鼓励投资，并吸引和留住物业经理。” 这份维多利亚州报告是在类似的研讨会和报告之后发布的，该报告侧重于新南威尔士州的租赁市场，并于今年早些时候发布。